打破“0”的魔咒，杭州多个次新学区房破冰成交
◎Tips：今日共3盘正在登记，明细见文末
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小阳春虽然没有如期而至，但杭州部分二手房却开始破冰成交。
以蓝孔雀板块为例，雍荣华庭3月以来已经网签3套房源，看似量不多，但要追溯起来，上一次成交还是在去年8月。
同样，学院府在3月也成交了一套低楼层的77㎡小户型，而之前一次网签则停留在去年8月初。
融信蓝孔雀的情况会稍微好一些，3月和4月目前均成交了一套房源，再往前基本是2-3月成交一套的节奏。
之前二手房成交量几乎冰封的蓝孔雀板块，从3月起成交量开始复苏。手边买房数据显示，3月以来蓝孔雀板块网签了6套二手房。
虽然比不了鼎盛时期，融信蓝孔雀一个楼盘，单月成交量就能有8套。
可是，好歹多个楼盘，都开始打破半年以来“0”成交的魔咒。
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成交量开始走高的背后，蓝孔雀板块的带看数据，也开始翻红。
融信蓝孔雀：7天内带看14次，30天内带看113次；
融信学院府：7天内带看6次，30天内带看73次；
招商雍荣华庭：7天内带看7次，30天内带看61次；
新城金镶玉：7天内带看4次，30天内带看33次；
汀澜府：7天内带看14次，30天内带看117次；
雍景湾：7天内带看1次，30天内带看4次。
平均下来，整个板块日均带看量达13套，摊到每个楼盘身上，也有超2套/次。要知道，在去年11月，蓝孔雀板块日均带看量不过5套。
仅从这个数据上来看，蓝孔雀二手房的曝光量就增加了一倍多。
蓝孔雀的中介小何告诉我，从年后开始，明显就感觉忙碌起来了。虽然不至于忙翻天，但周末的带看还是排得满当当的。
“去年整个下半年都在打酱油，今年开年起就要打鸡血了。”
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不仅是蓝孔雀板块二手房的成交量回暖，文鼎苑的热度也明显有所回温。
近2个月以来，文鼎苑已经成交了6套二手房，户型从59-174㎡不等，小户型网签价也一度突破9万大关。
而去年整个四季度，也不过成交了5套房源。
换算过来，年后文鼎苑二手房成交的流速，差不多增加了80%，这可不是一个小数字。
从带看量上来看，文鼎苑7天内带看42次，30天内带看176次。在疫情影响之下，仍有这么活跃的带看量，实属不易。
文鼎苑楼下的中介小蒋也告诉我，虽然每天的带看量不如往年的旺季表现，但前来看房的客户，诚心度还是很高的。
“这个时候能来看房的，说明是真的很有需求的。”
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蓝孔雀板块和文鼎苑的二手房的集体回暖，其实也在预料之中。
毕竟，每年的三四月是传统的学区房成交旺季。
因为大多数城市新生摸底信息采集是在5-6月进行的，像杭州读书报名的时间，也会在这个期间。
为了让孩子能够如期就读，一般来说，要在这个步骤之前，就完成落户学区的工作。以此倒推，3-4月自然也就成为了学区房买卖旺季。
与此同时，每年3-4月也伴随着二手房整体成交的一个小阳春，一定程度上也会刺激学区房的成交。
以今年3月为例，杭州最具代表的30个学区房一共197套房源，环比2月上涨103%，这也是近6个月的成交量新高。
而像蓝孔雀板块和文鼎苑的次新学区房，虽然在这之前有所打压，但基于整体的宜居性和学区功能，还是会被部分家长所青睐。
一位愿意购入蓝孔雀学区房的家长，就明确告诉我，与其挤在三四十方的老破小，一家人都难以喘息，不如买个有学区概念但居住更舒适的房子。
正是这一批想把学区和居住平衡的家长，让年后杭州的次新学区房重新焕发活力。
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不过，这一轮次新学区的成交量上涨，根本上是以价换量的结果。
以文鼎苑为例，手边买房数据显示，目前乖牌均价91537元/㎡，环比下降11.47%。同时，挂牌的61套房源中，降价房源达11套，涨价房源则是0套。
而且，这批降价房源的降幅还十分大，不少房源都是百万级别的降幅，最夸张的一套87㎡，更是直降248万至738万，直接打了一个75折。
从网签价格上，今年最高网签价不过91652元/㎡，而去年同期网签价频频突破12万，最高一套59㎡网签单价更达128491元/㎡。
蓝孔雀板块，同样是这种情况。
融信蓝孔雀近30天降价房源达8套，涨价房源1套；学院府30天降价房源9套，涨价房源0套；雍荣华庭30天降价房源5套，涨价房源0套。
至于网签单价，也从去年同期的6字头，普遍跌落至4或5字头。
如果你留意朋友圈中介的信息，也会经常出现这两个次新学区的特价房源。
次新学区房暂时的崛起，正是房东们抓紧出货的黄金时期。
如果，看着成交量上来了，原本平静的内心再起波澜，想要坐地起价，那就会错过这一次好时机。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 中交保利江语云城 | 15693 | 板块：富阳富春湾新城 房源：108套 户型：98-115㎡ 登记方式：冻资120万 登记日期：4.18-4.20 |
| 地铁万科·云彩之城 | 25600 | 板块：萧山南站新城 房源：104套 户型：95-139㎡ 登记方式：首套冻资60万，二套120万，一次性180万 登记日期：4.17-4.19 |
| 月映星语园 | 24000 | 板块：临平星桥 房源：284套 户型：100-139㎡ 登记方式：冻资，无房无贷60万，其他情况为120万 登记日期：4.16-4.18 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
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文∣费洛蒙
编辑∣二叔
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部分图片来自网络